post-title Foutje … bedankt! Bijzonderheden bij vaststelling WOZ Waarde. http://buitenplaats-horsterwold.nl/wp-content/uploads/Screen-Shot-2018-02-03-at-18.22.09-e1517678630486.png 2018-02-14 17:08:58 yes no Geplaatst door: Categorieën:  Blog

Foutje … bedankt! Bijzonderheden bij vaststelling WOZ Waarde.

Foutje … bedankt! Bijzonderheden bij vaststelling WOZ Waarde.

Bijzonderheden bij vaststelling WOZ-waarde.

Foutje…bedankt!

Met een groep van 56 eigenaren maakten we succesvol bezwaar tegen de WOZ-waarde 2017. Bij ruim 48 eigenaren werd de WOZ-waarde gemiddeld met ca. € 92.500,– verlaagd (-41 % ) en bij 8 eigenaren met een onbebouwde kavel ging de waarde met gemiddeld € 17.875,– omlaag (-24 %). Dat bestaat toch niet. Een foutje, Oké, maar dergelijke misrekeningen mogen niet bestaan!

Hoe zit het met uw WOZ-waarde?

Let op het kan in Zeewolde en nog erger ook! Lees in uw eigen belang verder.

Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde?

Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit is de waardepeildatum. Een taxateur kijkt onder andere naar gegevens over de grond en het gebouw. Hij bezoekt 1 of een aantal vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Of die in een steekproef zijn geselecteerd.

Door vergelijking via een computermodel bepaalt de gemeente de waardering van de overige panden. De gemeente kijkt hierbij naar verschillen in bijvoorbeeld ligging, het aantal vierkante meters en toevoegingen (zoals dakkapellen en uitbouwen) van het pand .

Bezwaar

Gezien onze ervaring hebben we weinig vertrouwen in deze beoordelingsmethode. Via WOZ-Consultants hebben we op basis van “no-cure no-pay” gezamenlijk bezwaar aangetekend, met bovengenoemd resultaat. Met waardevaststellingen onder de in het bezwaarschrift genoemde waarde. Een foutje? Dat zou niet mogen, want bezwaar houdt in dat de heffingsambtenaar een herbeoordeling moet laten uitvoeren. Toch is er iets geks aan de hand.

Ambtelijke herbeoordeling

Als de in bezwaar vastgestelde waarde meer dan 20% lager ligt dan de waarde op de aanslag kan je vragen om een ambtelijke herbeoordeling over de voorgaande 5 jaar. Dit hebben velen van de bezwaarmakers gedaan. Zelf had ik er geen hoge verwachtingen van. In 2012, 2013 en 2016 had ik al bezwaar gemaakt en in 2012 was de waarde in beroep door de rechtbank vastgesteld. Dat zijn in ieder geval meerdere herbeoordelingen. De uitkomst was verbluffend. Ik durf het eigenlijk niet goed te publiceren, maar u heeft het recht dit te weten.

Gemiddelde van 18 eigenaren:

2016 -€ 58.000,– (-24%); 2015 -€ 77.666,– (-29%); 2014 -€ 112.500,– (-40%); 2013 -€ 76.677,– (-22%); 2012 -€ 175.056,– (-49%).

En dan te bedenken dat de waarde bij velen in bezwaar of beroep (dus met een herbeoordeling) vastgesteld was.

Vraag

Hoe krijgt de gemeente Zeewolde dit voor elkaar? Gaat het om een fout of..? Kunnen we vertrouwen stellen in de WOZ-waarde? En belangrijker nog, hoe staat het met uw WOZ-waarde?

Of is het een voorkeursbeoordeling alleen vóór #Buitenplaats Horsterwold? zie www.vandroomtotdrama.nl 

Robert Huizenga, secretaris Buitenplaats Horsterwold